大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于東升鎮(zhèn)名片制作的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹東升鎮(zhèn)名片制作的解答，讓我們一起看看吧。
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之前也回答過(guò)諸如“中山哪個(gè)鎮(zhèn)區(qū)好”，“中山哪個(gè)鎮(zhèn)區(qū)適合投資”等，其實(shí)和本題目也比較相似。
中山市其實(shí)從2015年開(kāi)始，迎來(lái)一波“政策利好”消息后，其實(shí)，也就是“深中通道”的“概念”，房?jī)r(jià)一路飆升。
到今年，2020年，這個(gè)“概念”已經(jīng)成功開(kāi)工，并且施工順利，甚至可能會(huì)提前竣工通車(chē)。但是，也就是2020年，中山的房?jī)r(jià)反跌。
說(shuō)實(shí)話(huà)，不是某個(gè)“橋”就能夠直接徹底提升中山房子的價(jià)值和價(jià)格。雖然是利好，但是內(nèi)在實(shí)力才是真正驅(qū)動(dòng)某個(gè)地區(qū)房子價(jià)值升值的因素。
中山本地人幾乎，很少人會(huì)購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2萬(wàn)元/平的房?jī)r(jià)，那么，2萬(wàn)以上的房子，到底是誰(shuí)買(mǎi)？這一點(diǎn)很簡(jiǎn)單，就是廣深，或者有強(qiáng)烈落戶(hù)理由和意志的新中山人。
而這個(gè)理由，目前，可能還挺難說(shuō)。但是，我相信，中山的基礎(chǔ)并不差，應(yīng)該這個(gè)理由會(huì)在這兩年能夠想好、說(shuō)好、做好。我們拭目以待。
投資的角度，首選應(yīng)該是翠亨新區(qū)。畢竟，這邊是深中通道的出口處，而且，未來(lái)翠亨新區(qū)承載很多很多。雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)比較高，但是未來(lái)還會(huì)更高。
第二考慮的是開(kāi)發(fā)區(qū)、三角鎮(zhèn)、民眾鎮(zhèn)、南朗鎮(zhèn)等，這幾個(gè)鎮(zhèn)區(qū)都靠近深中通道，升值空間都是有的。
第三考慮的是小欖、三鄉(xiāng)、坦洲、南頭等，這些鎮(zhèn)區(qū)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模較大，內(nèi)需強(qiáng)烈，甚至可以說(shuō)自成一城，非常適合投資自住兩用。
西區(qū)那邊是政府重點(diǎn)發(fā)展地段。應(yīng)該是中山未來(lái)的新名片，可以考慮投資西區(qū)。自住的話(huà)去凱茵新城。那里是中山環(huán)境最好的區(qū)域。
這么長(zhǎng)的時(shí)間變數(shù)很多，說(shuō)不準(zhǔn)。這波上漲前期基本上是深圳客帶動(dòng)的，后面的本地人也有介入炒了一波，再到2017下半年至今已經(jīng)是第三個(gè)上漲小高潮了，開(kāi)始進(jìn)入炒作學(xué)區(qū)房時(shí)代。至于大灣區(qū)的概念炒作起來(lái)應(yīng)該影響不大，首先因?yàn)榻?jīng)過(guò)了幾輪的概念炒作（比如炒作深中通道最早可追溯到2006年），大家都比較理性了，其次，中山已經(jīng)沒(méi)什么全市性的利好了，之前的空軌、廣州地鐵18號(hào)線(xiàn)都擱淺了，沒(méi)炒作空間。只能這么說(shuō)，在2020年前還有一定幅度上漲。但2020年房地產(chǎn)稅快要確定了，會(huì)有一波恐慌，會(huì)有部分房源降一點(diǎn)價(jià)。在深中通道建好通車(chē)后、同時(shí)也是房地產(chǎn)稅全面落地之時(shí)（約2022—2023年），則價(jià)格就很難說(shuō)了，取決于通車(chē)后的實(shí)際便利情況和深中合作情況以及房地產(chǎn)稅法是怎么規(guī)定的。
首先，我們要分析中山的房?jī)r(jià)漲因，就憑中山本地人來(lái)消化，中山的房?jī)r(jià)是漲不了多少的。那么，導(dǎo)致中山房?jī)r(jià)上漲的購(gòu)買(mǎi)力是來(lái)自于 : 1. 珠海的買(mǎi)家，2. 深圳的買(mǎi)家，3. 廣州的買(mǎi)家，4. 東北的買(mǎi)家。珠海的買(mǎi)家主要是購(gòu)買(mǎi)南部幾個(gè)鎮(zhèn) : 坦洲，三鄉(xiāng)，南朗，神灣，升值潛力挖掘的差不多了，深圳的買(mǎi)家主要是購(gòu)買(mǎi)港口，火炬和南朗，比較有潛力，廣州的買(mǎi)家是各個(gè)鎮(zhèn)都有但偏重南朗，對(duì)房?jī)r(jià)影響不大，東北的買(mǎi)家多半是購(gòu)買(mǎi)南朗的樓盤(pán)，對(duì)樓盤(pán)升值影響也不大。綜合來(lái)看，升值潛力比較看好是火炬，南朗和港口鎮(zhèn)。
以前中山離廣州遠(yuǎn)去深圳又隔海，不像佛山東莞這兩城市可以直接享受廣州深圳城市擴(kuò)張的紅利。
但是現(xiàn)在不一樣了，中山和深圳之間在架起一座橋梁，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，這座橋可以說(shuō)是中山轉(zhuǎn)型升級(jí)加快融入粵港澳大灣區(qū)的財(cái)富之橋，相比佛山珠海的發(fā)展，中山還是落后點(diǎn)，所以中山樓市未來(lái)的升值潛力很大。
要說(shuō)中山有升值潛力的區(qū)，我認(rèn)為可以考慮翠亨和火炬，中山還在高速發(fā)展中，相對(duì)于配套成熟的石岐老城區(qū)來(lái)說(shuō)翠亨和火炬更年輕，但是你有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，這兩個(gè)區(qū)的漲幅一點(diǎn)不比石岐低，甚至漲幅還要高一些。這就是新區(qū)的魅力，有無(wú)限的規(guī)劃、無(wú)限的政策，我認(rèn)為投資選這兩個(gè)區(qū)沒(méi)錯(cuò)。
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