大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于武威市廣告材料的問題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹武威市廣告材料的解答，讓我們一起看看吧。
夢想武威房價(jià)破萬，那只能被現(xiàn)實(shí)打臉。據(jù)統(tǒng)計(jì)，武威全市人口189萬，2020年末。人口峰值早己過去，十幾年間凈流出約十萬人，而武威主城區(qū)常住人口迄今還是約50萬，占涼州區(qū)約一半人口，除去典型的城鎮(zhèn)社區(qū)，以及買婚房末入住的人口，涼州區(qū)無房人口約剩百分之三十，這些人即使沒在城區(qū)買房，他們在農(nóng)村也有自建房，抑或就是己步入老齡的無城鎮(zhèn)住房需求的人。那么，武威的房子賣給誰？誰在買武威的房子？不外乎1各種先富的本地炒房客2外地炒房客3-務(wù)員及科教文衛(wèi)單位人員4國企職員5私營業(yè)主6拆遷戶，這其中部分人自覺或者不自覺地加入了炒房的行列。曾通上班族和適婚青年的錢包早被房價(jià)挖空了。對武威房價(jià)，心里要有數(shù)
在短期內(nèi)要達(dá)到一萬是癡人說夢。武威的房價(jià)早超過五線農(nóng)業(yè)城市的水準(zhǔn)，武威老城西周外圍無限擴(kuò)張，看似底氣十足，大街的售房廣告滿地就說明樓盤銷售的難度，城市土著居民該有房的有了，該買的買了，買不起的現(xiàn)在也買不了了，只有年輕人購房多點(diǎn)。武威時(shí)至今日建樓不止，原動(dòng)力和支撐點(diǎn)全靠武威周邊的購買力。民勤.天祝.哈溪.九條嶺.古浪.黃羊鎮(zhèn).武威南的城里鄉(xiāng)村退休.養(yǎng)老人都到武威買房，甚至武威四周農(nóng)村全部往城市涌，一但四周的能量消耗完了，武威的房價(jià)不暴跌就是高香。稀釋購房的動(dòng)能也有顯現(xiàn)，武威城周圍價(jià)格低的樓盤出現(xiàn)，比方說武南.高壩，甚至小產(chǎn)權(quán)都開始滲透。蘭州新區(qū)四千多的房價(jià)已開始帶走武威客戶。武威的房價(jià)高低武威土著居民說了不算，開發(fā)商說了也不算，政府說了也不算。誰說了算，武威周圍購買力說了算。
從沒有聽說過一個(gè)五線農(nóng)業(yè)城市建設(shè)幾個(gè)小生態(tài)區(qū)就能把房價(jià)拉高的例子。只能說相比之下整個(gè)城區(qū)內(nèi)的生態(tài)區(qū)周圍的房價(jià)高那么一點(diǎn)點(diǎn)以外，價(jià)格基本也就定型了。支撐房價(jià)的永遠(yuǎn)是人口，一個(gè)不到二百萬人口的小城市已現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)到頂了。過道效應(yīng)高鐵一開通縮短了城市與城市的空間距離，往西新疆 往東蘭州 西安。人口不流失都是萬幸?，F(xiàn)在購買的主力還是年輕人結(jié)婚購置，人口就這么多沒有什么支柱性產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì) 吸引外來人口，光靠本地人購買拉動(dòng)一旦飽和不跌都是奇跡。
目前中國的GDP在100萬億人民幣，而M2（廣義貨幣存量）是177萬億，通脹率早已超過百分之五。說明常規(guī)的投資已經(jīng)很難跑的贏通脹了。雖說疫情影響了國人的消費(fèi)觀和儲(chǔ)蓄方式，但這并不影響通脹的上行。
武威是我的家鄉(xiāng)，四五線城市，很多人都說房價(jià)虛高，但是武威有兩百多萬人口。所有城市的房價(jià)歸根究底只有一個(gè)支撐點(diǎn)，那就是人口。
據(jù)說最近剛開盤的萬嘉一號院均價(jià)為8000元。而且賣的還挺火爆。其實(shí)我個(gè)人認(rèn)為武威的房地產(chǎn)市場還是很大的，同時(shí)也缺好產(chǎn)品。一級市場門檻低，很多亂七八糟的開發(fā)商只要能拿地蓋樓就能賺錢。而最終的市場肯定是要用產(chǎn)品說話的。
什么樣的房子最值錢？稀缺資源型的最值錢。武威的天馬湖，濕地公園就是稀缺資源，不可復(fù)制的，因?yàn)檫@是政府行為，開發(fā)商不可能因?yàn)槟骋粋€(gè)項(xiàng)目來配套如此龐大的自然資源項(xiàng)目。所以，未來武威房價(jià)的風(fēng)向標(biāo)主要就是這兩個(gè)地段的優(yōu)質(zhì)品牌產(chǎn)品。目前恒大一二期的二手房均價(jià)在7500左右，含精裝。天一御龍灣毛坯房均價(jià)在6800到7200左右。
現(xiàn)在武威的房地產(chǎn)一級市場魚龍混雜，而且武威的消費(fèi)者還沒有成為真正的房地產(chǎn)消費(fèi)者，都是為了買房而買房。很多的核心問題反而是他們忽略的。所以，未來城北的房產(chǎn)是否能過萬，我個(gè)人認(rèn)為只是個(gè)時(shí)間問題，只要有好產(chǎn)品。在這個(gè)過程中最主要看天馬湖和濕地公園屬性的精品項(xiàng)目價(jià)格。只有這兩個(gè)區(qū)域可以做為風(fēng)向標(biāo)。
希望我的回答能夠?qū)δ阌兴鶐椭?/p>
到此，以上就是小編對于武威市廣告材料的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于武威市廣告材料的1點(diǎn)解答對大家有用。