大家好,今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,就是關(guān)于重慶開(kāi)州廣告材料的問(wèn)題,于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹重慶開(kāi)州廣告材料的解答,讓我們一起看看吧。
四川南充應(yīng)該屬于四線城市,而營(yíng)山則是一個(gè)縣城,屬于五線城市了,而這兩個(gè)地方的確是典型的農(nóng)業(yè)縣,現(xiàn)在房?jī)r(jià)都7000元/平米~8000元/平米,這在四川各個(gè)區(qū)縣都差不多的價(jià)格。
南充的房?jī)r(jià)應(yīng)該比營(yíng)山這地方的房?jī)r(jià)要高,這么高的房?jī)r(jià),是不是有未來(lái)呢?
我想要從兩個(gè)階段來(lái)看這個(gè)問(wèn)題:
①、第一階段
就是未來(lái)的十年時(shí)間,應(yīng)該就是第一階段,到目前為止,農(nóng)村大量的村村合并,村鎮(zhèn)合并,并且中小城市放開(kāi)城鎮(zhèn)戶籍落戶的條件,這其目的,就是要解決大量農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房、落戶,從農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移。
當(dāng)大量的農(nóng)民在南充、營(yíng)山這樣的城市買(mǎi)房,具有巨大的需求,這些地方的房?jī)r(jià)當(dāng)然不會(huì)便宜,而且在一定程度上房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。
農(nóng)民進(jìn)城這階段大概持續(xù)5年左右,穩(wěn)定5年到10年,這期間,這些農(nóng)業(yè)城市的房?jī)r(jià)會(huì)保持一個(gè)相對(duì)的穩(wěn)定的狀態(tài)。
②、第二階段
村村合并、村鎮(zhèn)合并,大量的進(jìn)城農(nóng)民在適應(yīng)城市化后,在城市也安頓下來(lái)了,大概也就7、8年以后,一些進(jìn)城的農(nóng)民,或者在城市有錢(qián)的其他人,就不會(huì)滿足在這些城市的發(fā)展,就會(huì)向更大的城市轉(zhuǎn)移。
南充或者營(yíng)山這些城市的人會(huì)向周邊比如成都、重慶這種大城市轉(zhuǎn)移,到時(shí)候這些小城市的人口轉(zhuǎn)移后,房?jī)r(jià)就會(huì)下降。
作為一個(gè)南充人,我回答一下各人見(jiàn)解。第一、南充市是地區(qū)市而營(yíng)山是縣而且是南充市管轄范圍。第二、城區(qū)人口南充市區(qū)人口于2005后就已經(jīng)達(dá)到80萬(wàn)《注:南充市區(qū)內(nèi)順慶區(qū)、高坪區(qū)、嘉陵區(qū)組成,80萬(wàn)人口不算城交人口。南充市戶籍人口總共650萬(wàn)。》而營(yíng)山縣城人口不會(huì)超過(guò)15萬(wàn)人口。第三、南充市區(qū)發(fā)展前景肯定會(huì)比營(yíng)山縣城好很多!綜合以上3點(diǎn)南充市房?jī)r(jià)不會(huì)降價(jià)反而升值的可能性更大!而營(yíng)山縣出現(xiàn)貶值的幾率更大!個(gè)人觀點(diǎn),不喜勿噴!歡迎交流!
很高興回答這個(gè)問(wèn)題。
四川作為一個(gè)農(nóng)業(yè)大省,它的人口基數(shù)是相當(dāng)龐大的,差不多在8千多萬(wàn)。像這種南充,營(yíng)山一類(lèi)的城市也很多,基本上只能算到4線或者5線城市。但最近幾年房?jī)r(jià)卻像“泄洪”一樣,一下就竄到了7、8千,這讓很多人都摸不著頭腦。
作為這類(lèi)型的城市,沒(méi)有太多的產(chǎn)業(yè)支柱,也沒(méi)有很多的外來(lái)人口,購(gòu)買(mǎi)能力也是相當(dāng)?shù)谋∪?,但是卻一不小心房?jī)r(jià)就上去了,這種增長(zhǎng)速度確實(shí)驚人,很多外地務(wù)工的朋友回到家鄉(xiāng)感嘆:并不是外面大都市的房買(mǎi)不起,原來(lái)連老家的房都已經(jīng)買(mǎi)不起了!
到底是什么原因讓房?jī)r(jià)增長(zhǎng)如此之快呢?
首先小城市去庫(kù)存占了很大的比重,其次就是近年的一些棚改項(xiàng)目進(jìn)行的比較多,還有一二線城市房?jī)r(jià)過(guò)高導(dǎo)致了很大一部分人口返鄉(xiāng)置業(yè),引發(fā)了一波返鄉(xiāng)置業(yè)潮,在加上人口基數(shù)比較龐大,大家都是這種心理“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”,所以很大程度上快速的推薦了房?jī)r(jià)的上漲。
目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)上去了,那么未來(lái)會(huì)是一個(gè)什么樣的趨勢(shì)呢?
國(guó)家目前倡導(dǎo)的是“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”,房?jī)r(jià)會(huì)突然大跌至以前的3、5千嗎?我認(rèn)為是不可能的,如果大跌,那只能證明經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了大的問(wèn)題,不然不會(huì)這么暴跌,如果突然暴跌,反而大家還都不敢買(mǎi)。因?yàn)檫@波長(zhǎng)得比較快,小幅度調(diào)整還是可能的。因?yàn)檫@類(lèi)城市剛需還是占了很大的比重,因?yàn)槌鞘薪逃?,醫(yī)療,交通等條件都要比農(nóng)村好的多,有收入的城鄉(xiāng)居民自然就會(huì)對(duì)房子有需求,為了追求更好的教育,醫(yī)療條件就會(huì)有不斷的買(mǎi)房者。所以個(gè)人認(rèn)為短時(shí)間是不會(huì)大幅度下降。
以上就是個(gè)人的一些觀點(diǎn),有不同看法,歡迎留言評(píng)論!
會(huì)跌,或者穩(wěn)住!過(guò)去漲是因?yàn)檗r(nóng)村人前幾年往城里擠,以前鄉(xiāng)村條件和經(jīng)濟(jì)落后,發(fā)展不平衡所致!現(xiàn)在國(guó)家政策在大力發(fā)展農(nóng)村,道路交通發(fā)達(dá),農(nóng)村未來(lái)比城市還要舒服,機(jī)械化程度高,經(jīng)濟(jì)作物增收,農(nóng)村以后會(huì)告別肩挑背磨的作業(yè)模式,就算不種地,也可以出租給農(nóng)場(chǎng)主,坐收租金,吃喝不愁,空氣和水資源也干凈!工作時(shí)間比正規(guī)的國(guó)營(yíng)單位還短還自由!養(yǎng)老和醫(yī)療也實(shí)惠,比城市壓力?。∽〉氖菐Т蠡▓@的鄉(xiāng)村別墅,農(nóng)村人未來(lái)是城市人羨慕不來(lái)的!
營(yíng)山縣是川東北的一個(gè)山區(qū)大縣,面積1665平方公里,戶籍人口93萬(wàn)多人,工業(yè)基礎(chǔ)薄弱,縣城還長(zhǎng)期缺水。但就這么一個(gè)地方,其房?jī)r(jià)竟然高達(dá)七八千,甚至超過(guò)成都很多郊縣,實(shí)在是讓人匪夷所思。
所謂存在的就是合理的,營(yíng)山房?jī)r(jià)高企的背后依然是需求大于供給的邏輯。
首先營(yíng)山縣除了縣城及周邊幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地勢(shì)平坦外,80以上地區(qū)地處山區(qū),因?yàn)榻煌ú话l(fā)達(dá),加上農(nóng)村人多地少,山區(qū)曾經(jīng)極為貧困,所以從80年代起便有大量人員外出務(wù)工。這些地方人員外出達(dá)到了一個(gè)什么樣的程度呢?有些村落幾乎十戶九空,甚至十戶十空。經(jīng)過(guò)一二十年的外出務(wù)工,大多數(shù)當(dāng)時(shí)的年輕人都娶妻生子,也積累了一定的資金,但他們大多選擇在務(wù)工地購(gòu)房,也有數(shù)量不菲的務(wù)工人員選擇在縣城購(gòu)房,主要是為了把農(nóng)村的老年人接到城里安度晚年。
這些外出務(wù)工人員構(gòu)成了營(yíng)山房地產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)對(duì)象,支撐了營(yíng)山房?jī)r(jià)的持續(xù)高漲。因?yàn)闋I(yíng)山因?yàn)槠淦h(yuǎn)落后,開(kāi)發(fā)商主要是本地開(kāi)發(fā)商,一般規(guī)模不大,因此其開(kāi)發(fā)量有限,在某個(gè)時(shí)段會(huì)造成供不應(yīng)求的假象,從而拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。此外,營(yíng)山屬于貧困縣,整個(gè)縣城基礎(chǔ)設(shè)施薄弱,也不足以支撐大規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
營(yíng)山房?jī)r(jià)上漲的另外一個(gè)因素,是這幾年四川一干多支戰(zhàn)略,營(yíng)山在川東北處于一個(gè)較好的區(qū)位,高速有東西和南北兩條主干道,加上成達(dá)鐵路,及正在推進(jìn)的漢巴南鐵路,所以營(yíng)山一下子成為川東北具有重要戰(zhàn)略意義的區(qū)域,開(kāi)始吸引一些資金進(jìn)入,也造成了未來(lái)看好的趨勢(shì)。
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