大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于廣告材料合同協(xié)議范本的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹廣告材料合同協(xié)議范本的解答，讓我們一起看看吧。
業(yè)主大會是小區(qū)行使民事權(quán)利的主體，業(yè)委會只是它的執(zhí)行機構(gòu)。因此無權(quán)對外。屬于業(yè)主的共有場地電梯樓道廣告費用屬于業(yè)主共有。未經(jīng)業(yè)主大會雙過半通過。業(yè)委會無權(quán)簽訂合同。實踐中就有業(yè)委會成員私分廣告費的案例。
我說說我當年（2012年）在東莞組織成立的業(yè)委會和小區(qū)廣告費與公共收益的使用方法吧：1、因為后期的物業(yè)管理服務(wù)單靠物業(yè)公司來運作很多事情很難，所以需要有業(yè)委會這個主體來與物業(yè)服務(wù)公司一起共同面對小區(qū)的公共事務(wù)，那么成立業(yè)委會后就必須面對小區(qū)的公共收益分配問題。2、與業(yè)委會坦誠布公的商議公共收益的收入（以合同為準）與管理支出成本（以實際核定為準），這樣才能取得相互的理解、支持、合作，而不是成為敵對關(guān)系而陷入惡性循環(huán)。3、在物業(yè)服務(wù)合同里約定小區(qū)設(shè)施設(shè)備的更新、改造、維護金額限制（比如5000元以下由物業(yè)公司負責，超過5000元由公共收益支付或?qū)ｍ椌S修資金支付），這樣把公共收益的大多數(shù)用到小區(qū)的設(shè)施設(shè)備上了。4、我們當時核定了公共收益的成本與管理費用（稅費，業(yè)委會無法開發(fā)票），具體分配為屬于全體業(yè)主的公共收益6成，物業(yè)公司4成，每年年底按合同約定公布小區(qū)的公共收益收支情況，在小區(qū)每棟樓首層大堂進行公示。5、公共收益的使用，由我們物業(yè)公司按合同約定向業(yè)委會寫使用報告，業(yè)委會核實是否屬實，同時由物業(yè)公司進行報價，全體業(yè)主也可以參與公共維修維護的報價，業(yè)委會向市場詢價后進行評估給誰做，由物業(yè)公司做質(zhì)量監(jiān)督驗收。6、公共收益的管理由業(yè)委會進行賬目管理，物業(yè)公司進行現(xiàn)金管理，達到相互監(jiān)督制約機制，同時小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費收支核算都是相互按市場價格監(jiān)督，我們經(jīng)常召開業(yè)委會與物業(yè)公司的溝通工作會。
小區(qū)內(nèi)的廣告合同簽訂，由誰簽訂要看業(yè)委會與物業(yè)公司的約定，或者業(yè)委會與物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)合同的約定。
業(yè)委會成立以后，一般來說，業(yè)委會將會整理小區(qū)的資產(chǎn)和公共收入，以及同物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同，對物業(yè)的工作進行監(jiān)督和約束，這才標志著業(yè)委會的正式成立。
有的小區(qū)成立了業(yè)委會以后，沒有清理小區(qū)的資產(chǎn)，也沒有簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同，對物業(yè)的許多工作沒有進行有效監(jiān)督，在這樣的前提下，業(yè)委會難以介入物業(yè)的管理，也不會干預(yù)小區(qū)公共收益的處理，這樣的小區(qū)業(yè)委會是不完善的。
現(xiàn)階段來說，小區(qū)的公共區(qū)域的廣告費，屬于業(yè)主，理應(yīng)由業(yè)主委員會同廣告公司簽署，但是業(yè)委會不是一個企業(yè)，沒有一個法律主體，不具備出票稅收等方面的資質(zhì)，所以，單獨由業(yè)委會出面簽訂廣告合同有一定的困難。所以，一般來說現(xiàn)在很多小區(qū)做法有這么幾種。
1，業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同時，會有一個附件，針對小區(qū)公共收益的部分有所約定。如廣告費，停車收費，公共場所租賃等，由誰簽訂合同，由誰出具發(fā)票或者收據(jù)，收益如何分成等。
2，業(yè)委會，廣告公司，物業(yè)公司三方一起簽訂合同，收益分配，票據(jù)和管理等權(quán)利義務(wù)都在合同中約定。
3，業(yè)委會同廣告公司簽署，并雙方會增加一個附件，這個附件會拉物業(yè)公司進來一起簽署，里面會約定物業(yè)公司擁有多少管理費，稅費發(fā)票如何出具，都會在上面進行詳細約定。
4，物業(yè)公司與廣告公司簽署，除了物業(yè)公司收取的管理費，稅費之外，其余的費用全部劃歸業(yè)委會。這個合同會抄送一份給業(yè)委會。作為業(yè)委會收取費用的依據(jù)。
小區(qū)業(yè)委會維護著小區(qū)業(yè)主的利益，應(yīng)該時時刻刻維護小區(qū)的秩序和安全，但是它只是一個民間組織，只是有著監(jiān)督作用，有著指導(dǎo)建議和約束權(quán)限，沒有管理權(quán)和經(jīng)營權(quán)，千萬不要把業(yè)委會當作管理者，這樣會造成小區(qū)的混亂，以及多頭管理。
第一你們能成立業(yè)委會已經(jīng)很難得，并且成立四年之久，說明你們小區(qū)業(yè)主都是很有理智的人，這個在國內(nèi)真的很難得，第二個人理解廣告由物業(yè)簽，業(yè)委會作為利益的第三方應(yīng)該全程參與合同的簽訂，并與物業(yè)商定利益分配方案，這樣比較合適，理由就是，業(yè)委會即不屬于公司法人，也不屬于國家行政機關(guān)，在銀行開不了賬戶，同時也不能開具發(fā)票，由物業(yè)出面簽訂合同，業(yè)委會的工作只是在年底審查物業(yè)收支時多了一項內(nèi)容而已！
到此，以上就是小編對于廣告材料合同協(xié)議范本的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于廣告材料合同協(xié)議范本的1點解答對大家有用。