大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于北京舊宮廣告材料的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹北京舊宮廣告材料的解答，讓我們一起看看吧。
今天小編就為大家列出購(gòu)房過(guò)程中容易遇到的一些陷阱和攻略，大家記得拿出小本本get起重點(diǎn)哦~
1、確定是否有購(gòu)房資格
在買(mǎi)房，首先得跨過(guò)兩道坎，“房票”與鈔票缺一不可，只有同時(shí)具備買(mǎi)房資格和購(gòu)買(mǎi)能力，才能圓夢(mèng)置業(yè)。
近年來(lái)，限購(gòu)政策逐漸升級(jí)，而市場(chǎng)上有個(gè)別不法機(jī)構(gòu)和個(gè)人宣稱(chēng)交點(diǎn)“介紹費(fèi)”就可以讓購(gòu)房者通過(guò)購(gòu)房資格審核。在這里，要提醒大家的是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，政府各相關(guān)部門(mén)對(duì)于購(gòu)房者提交的申請(qǐng)資料有嚴(yán)格的審核程序，也不可能為不符合條件的家庭（人員）辦理購(gòu)房資格。
因此，在買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者一定不要聽(tīng)信不法機(jī)構(gòu)和個(gè)人的說(shuō)辭，更不要通過(guò)這種途徑辦理所謂的購(gòu)房手續(xù)，避免到期因無(wú)法通過(guò)購(gòu)房資格審核繼續(xù)履行合同，而承擔(dān)違約責(zé)任造成經(jīng)濟(jì)損失，并對(duì)個(gè)人征信造成不良影響。
2、檢查樓盤(pán)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的合法依據(jù)
簽約前，要檢查五證是否齊全（《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》）。排除所購(gòu)商品房可能是自建房等非商品房項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，以防將來(lái)房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記存在障礙。
3、售樓廣告莫輕信
售樓廣告是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，往往對(duì)住房的配套設(shè)施作了美好的描述，個(gè)別開(kāi)發(fā)商會(huì)出現(xiàn)夸大宣傳、售樓廣告與事實(shí)不符的情況，而這些內(nèi)容大多數(shù)不會(huì)寫(xiě)入合同，也就無(wú)法保證真?zhèn)危?gòu)房者更多的應(yīng)該是實(shí)地考察，多在正規(guī)網(wǎng)站查詢房源真實(shí)信息。
4、留意精裝交付標(biāo)準(zhǔn)
一次新房，一次二手房的購(gòu)買(mǎi)經(jīng)歷，很高興和大家分享那些買(mǎi)房過(guò)程中的坑。
新房購(gòu)買(mǎi)：
1.不要相信銷(xiāo)售人員給你所謂的最低價(jià)，如果你能找到熟人，真的可以省一大筆錢(qián)，所以不要認(rèn)為房?jī)r(jià)是不能講價(jià)的，一定要找到可以給優(yōu)惠價(jià)的人。
2.樓層很重要，不要買(mǎi)18層，中國(guó)人都有這個(gè)忌諱。
3.貸款一定選擇大行，首套房利率是有優(yōu)惠的。
4.搞清楚你要購(gòu)買(mǎi)房子的土地性質(zhì)，開(kāi)發(fā)商資質(zhì)。
二手房購(gòu)買(mǎi)：
1.如上第一條，價(jià)格價(jià)格。
2.中介費(fèi)，中介費(fèi)，中介費(fèi)，這個(gè)是最大的坑，二手房要收2個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)，這個(gè)都是中介自定義的，可多可少，所以不要相信什么行業(yè)規(guī)定，公司規(guī)定，都是可以談的，切記，切記。
3.選擇一家靠譜的中介，二手房有很多流程要走，找一家靠譜中介非常重要。
謝謝張壹264的邀請(qǐng)。
做了5年的房產(chǎn)中介，看過(guò)的糾紛太多了，大部分購(gòu)房者買(mǎi)房真的不容易，我可以把自己經(jīng)歷過(guò)見(jiàn)過(guò)的真實(shí)事例在這里分享給大家。
一，對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，比較常見(jiàn)的坑是開(kāi)發(fā)商前期拿到購(gòu)房者的資金后跑路，樓盤(pán)爛尾。我在青島做時(shí)李村公園有個(gè)樓盤(pán)中央公園，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)很高，位置不錯(cuò)，地鐵盤(pán)。房源售罄后開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，在樓盤(pán)主體建好等收尾時(shí)跑路了，樓盤(pán)成了爛尾盤(pán)，上千購(gòu)房者的血汗錢(qián)不幸被卷跑。提醒大家在購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)時(shí)一定要看好開(kāi)發(fā)商的實(shí)力口碑。
還有一種就是在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)一定要與開(kāi)發(fā)商簽正規(guī)合同。16年下半年房?jī)r(jià)漲幅較大。記得當(dāng)時(shí)市北有個(gè)樓盤(pán)客戶在房?jī)r(jià)上漲前向開(kāi)發(fā)商交了定金，后期開(kāi)發(fā)商見(jiàn)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，感覺(jué)賣(mài)虧了，退換客戶定金加價(jià)往外銷(xiāo)售。
對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，注意的比較多。二手房交易流程相對(duì)復(fù)雜。在同房東簽訂合同前搞清房子產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無(wú)抵押貸款查封等情況，交易全程走銀行資金監(jiān)管。這樣做比較安全。之前我同事賣(mài)過(guò)一套530萬(wàn)的房子，由于著急簽合同，沒(méi)來(lái)得及查抵押貸款情況，客戶交完定金后才知道房子有500萬(wàn)抵押貸款，房東拿完30萬(wàn)定金后開(kāi)始拒不辦理后期手續(xù)，糾紛處理了好幾個(gè)月才解決完。
記得還有一個(gè)比較典型的例子，客戶在房管局已經(jīng)辦理完過(guò)戶，由于房管局在出房產(chǎn)證之前有幾天需要做二次審批，由于房東牽扯到經(jīng)濟(jì)糾紛房子被查封，當(dāng)時(shí)客戶未做資金監(jiān)管，房東在過(guò)戶拿到錢(qián)后跑路了。客戶沒(méi)辦法走上了漫長(zhǎng)的法律維權(quán)路。
大家買(mǎi)房不易，在選擇合適房子時(shí)一定要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
大家有別的看法可以在評(píng)論區(qū)留言，彼此互相學(xué)習(xí)。
謝謝邀請(qǐng)，買(mǎi)房是大事，確實(shí)要小心謹(jǐn)慎。
政策調(diào)控、規(guī)劃造假、銀行貸款、開(kāi)發(fā)商“五證不全”之類(lèi)的大問(wèn)題，之前都一一細(xì)講過(guò)，這里就不多說(shuō)了，從產(chǎn)品方面來(lái)分析。
1、產(chǎn)權(quán)年限。一般住宅70年，公寓類(lèi)40年，這個(gè)大家基本是清楚的，不會(huì)忽略。但是另外一個(gè)問(wèn)題——實(shí)際產(chǎn)權(quán)，常常被忽略。什么是實(shí)際產(chǎn)權(quán)呢？我們打個(gè)比方。假設(shè)開(kāi)發(fā)商是2000年拿的住宅用地，甲在2002年的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)了這個(gè)樓盤(pán)的一套房子，3年后交房，2005年甲實(shí)際拿到的時(shí)候，就只剩下65年（如果是商用地，拿到就只剩下35年了），
2、面積。中國(guó)式全球?yàn)閿?shù)不多有公攤面積的國(guó)度，這也就導(dǎo)致我們有得房率、建筑面積、使用面積等多種描述面積的詞匯，難免混淆。大多開(kāi)發(fā)商的廣告以及銷(xiāo)售，基本對(duì)外都是使用的建筑面積，聽(tīng)起來(lái)尺度是最大的。如果是買(mǎi)房小白的話，很可能以為自己買(mǎi)了100平的房子，但是實(shí)際到手的可用面積，才70多平，所以一定要提前了解清楚。
3、定金還是訂金？
“認(rèn)籌協(xié)議”條款上常寫(xiě)的是“定金”，也就是說(shuō)，買(mǎi)受方違約后，定金是不予返還的。一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在認(rèn)籌協(xié)議里面增加類(lèi)似于“購(gòu)房者認(rèn)籌后，若選房成功，則訂金轉(zhuǎn)為定金”的條款。所以購(gòu)房者一定要注意自己繳納的“訂金”在何種情況下會(huì)變成“定金”。
到此，以上就是小編對(duì)于北京舊宮廣告材料的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于北京舊宮廣告材料的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。