大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于大亞灣惠豐城廣告材料的問題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹大亞灣惠豐城廣告材料的解答，讓我們一起看看吧。
這段時(shí)間大亞灣，尤其臨深片區(qū)，房價(jià)漲幅很大，備案價(jià)突破2萬的樓盤已經(jīng)不少了，甚至出現(xiàn)了近3萬的樓盤，現(xiàn)在去大亞灣買房，我覺得未必是最佳時(shí)機(jī)。
有關(guān)于大亞灣，爭議太大了，看多者有之，看空者有之，但是，就在這不斷地爭議中，大亞灣的房價(jià)不斷上漲是不爭的事實(shí)。
這次大亞灣房價(jià)上漲也不是沒有征兆，一是深圳和東莞房價(jià)都漲了，尤其東莞，漲幅很猛，都說深莞惠，深圳和東莞都漲了，惠州尤其靠近深圳的大亞灣能沒有動(dòng)靜嗎？
二是深圳的地鐵14號(hào)線還有兩三年就要通車了，雖然目前只是到沙田站，不到大亞灣，但是大亞灣臨深片區(qū)的交通因此而改善也是個(gè)不爭的事實(shí)。以后大亞灣臨深居民去深圳多了個(gè)選擇，去沙田站那段距離不是個(gè)事，騎共享單車就可以了。
雖然大亞灣很多新盤備案價(jià)都上漲了，但是，二手房價(jià)格并沒有漲多少，相比新房，價(jià)格要低很多，大約低20-30%。
為什么這樣呢？主要是二手房評(píng)估價(jià)太低，加之二手房貸款比較難，錢款到賬很慢，如果不滿兩年的話，稅費(fèi)會(huì)不少，所以，就導(dǎo)致了大亞灣二手房不太好賣，但是也不能一概而論，要看地段的，像龍光城，二手房賣的就很快。
大亞灣的樓市現(xiàn)在存在著巨大的變數(shù)，一方面新樓盤不斷入市，存量房太多了，二是大亞灣人氣越來越旺，在深圳買不起房子的人，需求被釋放到臨深片區(qū)來，“來了深圳就是惠州人”。
總的來說，大亞灣最大的價(jià)值就是靠近深圳，加之靠近海洋，在海洋經(jīng)濟(jì)時(shí)代，前景是非常不錯(cuò)的。大亞灣的房價(jià)和深圳存在著巨大的剪刀差，這里的房子長遠(yuǎn)來看是很有潛力的。
但是，如果想投資的話就算了，這里是炒房者的墳?zāi)?。如果為了定居的話，這里還是不錯(cuò)的，空氣質(zhì)量很好，生活節(jié)奏慢，物價(jià)也不算貴，生活成本較低，適合定居養(yǎng)老。對此，大家怎么看呢？
對于一個(gè)地方的了解
首先我個(gè)人覺得吧，對于一個(gè)地方的了解不能只聽信一面之詞，或僅從網(wǎng)上搜索一些新聞來了解。對于一個(gè)地方最好的了解是親自過去看一下，到處走走看看，看城市面貌、市政規(guī)劃與道路，看看商業(yè)、工業(yè)與工廠。了解一下這里的經(jīng)濟(jì)建設(shè)與工資收入水平。如此一來，你會(huì)比僅憑網(wǎng)上了解的大夸大贊也好、聳人聽聞也好，要來得真實(shí)與可靠。
大亞灣的發(fā)展機(jī)遇
地理范圍
事實(shí)上，如今的大亞灣正處于火熱的臨深片區(qū)以及深圳東進(jìn)概念范圍中。雖然深圳繞過惠州在汕尾劃了塊飛地用于發(fā)展，但總不可能真靠飛過去建設(shè)這塊地。人員的通勤，物資的運(yùn)輸，路網(wǎng)與城際的規(guī)劃大亞灣沿海通道是始終繞不過去的。
交通規(guī)劃
兩地都處于沿海通道范圍，從深圳規(guī)劃至深汕特別合作區(qū)的城際、高鐵、深汕第一、第二高速無疑都要經(jīng)過大亞灣。根據(jù)2014已通過國家審批的《深莞惠交通運(yùn)輸一體化規(guī)劃》方案一文，將在深惠之間敷設(shè)1條地鐵（深惠14號(hào)線）、兩條城際（深惠城際與深大城際）。近期廣東省發(fā)改委又新增了深圳至惠州機(jī)場、深圳經(jīng)惠州于深汕特別合作區(qū)的干線通道。有規(guī)劃就好，遲早會(huì)上馬開工，就怕根本不考慮。
發(fā)展機(jī)遇
判斷一個(gè)地區(qū)的發(fā)展前景，不能僅僅只看到眼前，具體還要結(jié)合國家對地區(qū)的政策來看。近一年以來，國家先后提出建設(shè)粵港澳大灣區(qū)與深圳先行示范區(qū)，惠州毗鄰深港，特別是大亞灣與深圳海域相連，陸地相接，從大亞灣的區(qū)位優(yōu)勢來說，是可以分得一杯羹，找到新的重大發(fā)展機(jī)遇的。
從實(shí)際情況來看
大亞灣的路網(wǎng)是不是又寬又直？樓盤是不是越建越多？去年23萬大亞灣人創(chuàng)造了686億元的GDP，在惠州僅次于120萬人的惠城區(qū)，說明大亞灣的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展還是比較快的。我記得2011年過來時(shí)，大亞灣還是荒山野嶺居多，再回過頭來看看，所有空地基本都覆蓋了。有錢才能加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與固定投資嘛，沒錢賺，沒機(jī)遇誰會(huì)來投資？就連隔壁的惠陽都比不了大亞灣？為何，因?yàn)樗腥说哪抗舛技性谶@里了，都在這里尋找機(jī)會(huì)。
唱衰大亞灣，大可不必！
雖然我不是大亞灣人，但在這邊10年了，看著這里一天天變得繁華熱鬧。什么空氣質(zhì)量不好，核輻射這些以訛傳訛，自己過來看看一下就好了。看看深惠兩地通勤的班車夠不夠坐？看看一天70多趟的淡水到深圳的高鐵好不好買票。抱著急功近利的心態(tài)，恨不得買了一套房子馬上轉(zhuǎn)手賺個(gè)幾十上百萬，大亞灣當(dāng)然不會(huì)提供這樣的“發(fā)展前景”。
綜合來看，大亞灣的發(fā)展前景好過惠州任何一個(gè)區(qū)域。
一群中介房托，坑死人不償命。大亞灣，鬼城，新樓盤不停地開，二手沒裝修房打折賣無人問津。來一個(gè)套一個(gè)，一些地產(chǎn)商惡心亂吹。什么大灣區(qū)，什么地鐵。深圳地鐵是深圳的?；葜菔腔葜莸?，深圳為什么會(huì)找汕頭合作開區(qū)，而不是惠陽，大亞灣臨深的，這個(gè)問題您們自己去想，惠州目前馬路都修不平。別說地鐵了。
是不是惠州大亞灣？那地方我去過N次，附近有石化工業(yè)、大亞灣港口，距離深圳的車程大約50分鐘。我06年去的時(shí)候，那里非常蕭條吧，里大亞灣不遠(yuǎn)的惠陽遍地爛尾樓。08年情況就稍微發(fā)生變化了，因?yàn)榉康禺a(chǎn)高潮，惠陽的爛尾樓開始被收購，惠陽至大亞灣的路邊開始大量建房，房間開始攀升，尤其是惠陽靠進(jìn)深汕高速邊上。大亞灣就偏僻了，因?yàn)樗蜕钲诟艉＃皇窍窕蓐柲菢又边_(dá)?，F(xiàn)在深圳大街上滿都是大亞灣的廣告，就憑這一點(diǎn)，你也該知道，那房地產(chǎn)肯定不行，要是好的話早搶完了。理性分析，大亞灣主要是靠深圳的投資客，現(xiàn)在深圳都快完蛋了，大量中小企業(yè)經(jīng)營困難。我在深圳搞行業(yè)分析，除了文體、物流、公用之外，各行業(yè)普遍行情不好。深圳的房子都在降價(jià)，你說說大亞灣還會(huì)漲嗎？大亞灣和惠陽前兩年炒作的概念就是城軌，現(xiàn)在國家高鐵都沒錢修了，那城軌就在紙上吧，最近五年絕對不可能修好了，還有深圳到大亞灣的沿海高速、跨海大橋，也是概念而已。按照國家規(guī)劃，深圳的人口應(yīng)該是在2015年達(dá)到高峰后開始下降，其實(shí)深圳現(xiàn)在已經(jīng)開始衰落了，深圳的主產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)、電子，都處于下降期。金融證券，你看看美國華爾街就知道了。深圳實(shí)體經(jīng)濟(jì)空心化，虛擬經(jīng)濟(jì)我覺得靠不住，大家看法不同。從近的來說，全國房地產(chǎn)都在降，這次不是假的，是真的。國家提出在2020年基本實(shí)現(xiàn)“住有所居”，是有一定根據(jù)的，因?yàn)榻ㄔO(shè)了大量保障房，還有大量存量房銷售不出去。中國的人口也差不多到峰值了?？偨Y(jié)一句，那地方的房地產(chǎn)不看好。未來也夠嗆了。這和房地產(chǎn)總體形勢、國家經(jīng)濟(jì)總體形勢、國家發(fā)展形勢都有關(guān)系。就說這么多了，提醒你慎重。不過你要在那里買個(gè)別墅住，還是不錯(cuò)的，因?yàn)槟抢锏貜V人稀啊
就目前的發(fā)展趨勢大亞灣應(yīng)該是各區(qū)縣的翹首了！其實(shí)很多人也應(yīng)該清楚大亞灣是比較有發(fā)展?jié)撝怠?/p>
其一從交通來看，目前大亞灣可以說是四通八達(dá)，從龍山一路到現(xiàn)在的龍山八路都把各街道串聯(lián)了，還有龍海一、二、三路都是可以直通進(jìn)入深圳坪山，未來龍海三路更是連接深圳南坪快線直達(dá)去南山。都知道城市發(fā)展路通到哪里就能發(fā)展建設(shè)到哪里。
其二是產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)有的中石化，中海油，比亞迪，殼牌，東風(fēng)汽配等產(chǎn)業(yè)都集中在大亞灣這個(gè)地方。還有今年剛跟慧聰集團(tuán)公司達(dá)成的孵化園區(qū)合作協(xié)議。這些都是未來大亞灣發(fā)展的一個(gè)硬資本。
其三就是地勢，大亞灣緊鄰深圳坪山新區(qū)，鹽田區(qū)，目前的東進(jìn)戰(zhàn)略就是往坪山發(fā)展，一路之隔就是坪山大工業(yè)區(qū)一帶，而坪山是定位為科技產(chǎn)業(yè)為主的新區(qū)。緊挨鹽田的是進(jìn)出口貿(mào)易的港口，惠州港已經(jīng)跟鹽田港達(dá)成了合并協(xié)議。
以上都是個(gè)人看點(diǎn)分析，不喜勿噴！
到此，以上就是小編對于大亞灣惠豐城廣告材料的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于大亞灣惠豐城廣告材料的1點(diǎn)解答對大家有用。