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買房協(xié)議證明這是說明房子進(jìn)行買賣交易的合同以及購買房子雙方以及房產(chǎn)中介簽訂的買賣協(xié)議，這些都是約定，具有法律效力的，根據(jù)國家的民法典和相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，這些協(xié)議約束發(fā)生關(guān)系的方方面面要嚴(yán)格履行協(xié)議中的規(guī)定，否則要承擔(dān)法律責(zé)任的。
作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。
如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。
2、購房合同更加詳細(xì)
如果認(rèn)購書中，對于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。
正式的《商品房買賣合同》只是對于認(rèn)購書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。
也就是說，如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認(rèn)購書，其內(nèi)容應(yīng)符合《商品房買賣合同》的相關(guān)約定。
如辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜，解決爭議的方法，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)等。
購房者在簽訂認(rèn)購書時(shí)，應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款，并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時(shí)間及認(rèn)購書協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容。
應(yīng)注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權(quán)益受到侵害
法律、行政法規(guī)禁止或限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。由此可見，買賣合同的標(biāo)的物具有以下法律特征：
一、買賣合同的標(biāo)的物須為法律允許買賣的物，禁止或者限制流通物不能作為買賣合同的標(biāo)的物。
二、買賣合同的標(biāo)的物為出賣人所有或有處分權(quán)的物。出賣人一般為標(biāo)的物的所有人。但依法律規(guī)定或依當(dāng)事人之間的約定，享有處分權(quán)的非所有人也可以作為出賣人，如人、經(jīng)紀(jì)人、人民法院等。
三、買賣合同的標(biāo)的物無須現(xiàn)屬于出賣人。以他人的物為買賣仍為有效。但如不能取得該物的所有權(quán)并移轉(zhuǎn)于買受人，則因主觀不能應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。
四、買賣合同的標(biāo)的物無須現(xiàn)已存在。將來產(chǎn)生或制作的物品亦可成為買賣合同的標(biāo)的物。在合同規(guī)定的交付標(biāo)的物的期限到來之時(shí)，該標(biāo)的物仍未存在的，按履行不能處理。
五、買賣合同的標(biāo)的物無須買賣時(shí)已特定。非特定物亦可成為買賣合同的標(biāo)的物。
六、買賣合同的標(biāo)的物須非出賣人特為買受人制造或由買受人提供制造所需要的大部分重要材料的物。否則，就不屬于買賣合同，而屬于。
公司法和合同法都是重要的民商事法律。公司法，顧名思義是規(guī)定公司成立、運(yùn)行、消滅的法律法規(guī)，調(diào)整的公司內(nèi)部股東與股東之間，規(guī)定公司內(nèi)部管理的法律法規(guī)。而合同法是調(diào)整平等民商事主體以自己的意志建立、變更、消滅法律關(guān)系的法律。公司是最重要的合同主體，而公司經(jīng)營運(yùn)行離不開與交易對象建立合同關(guān)系。
兩者都是民商事法律中的重要部門法，甚至可以說是商事法律中最主要的內(nèi)容。如果不設(shè)置特定案情和相應(yīng)前提，很難說清楚兩者之間的具體關(guān)系。比如針對股權(quán)轉(zhuǎn)讓這一行為，合同法調(diào)整股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容，如合同是否生效等類似債權(quán)行為內(nèi)容；而公司法調(diào)整的是股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為本身的效果實(shí)現(xiàn)，如股份是否真正實(shí)現(xiàn)移轉(zhuǎn)須視公司法中規(guī)定的多種要素是否齊備，特別是審查工商是否登記、股東名冊是否變更、章程是否修改等。。。不過從理論上來講，美國學(xué)者伊斯特布魯克和費(fèi)希爾所主張公司契約論，即將公司視為一組契約，公司法即被視為合同法的延伸，公司法本身存在的原因一方面是作為標(biāo)準(zhǔn)合同文本起到填補(bǔ)當(dāng)事人合意漏洞的效果，另一方面是節(jié)省當(dāng)事各方交易談判的磋商成本。但這樣理解導(dǎo)致了公司主體虛化，不符合現(xiàn)實(shí)，也容易造成公司組織法與行為法上效果的私人屬性超越公共屬性，不利于特定利益的保護(hù)要求，如雇員權(quán)利、債權(quán)人權(quán)利等等可能會(huì)在一定程度上收到合同自治的損害。
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