大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于廣告材料代理合同的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹廣告材料代理合同的解答，讓我們一起看看吧。
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應(yīng)當(dāng)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司簽訂小區(qū)廣告合同
很簡單的道理，如果業(yè)委會(huì)能夠?qū)ν夂炗喗?jīng)濟(jì)往來商業(yè)合同，那物業(yè)公司可有可無了。
業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)公司代簽廣告合同。
業(yè)委會(huì)屬與非法人單位經(jīng)濟(jì)組織，不具有開票、報(bào)稅、記賬等一切商業(yè)活動(dòng)必要的主體資格。如果不規(guī)范運(yùn)作，另當(dāng)別論…，要是叫真，業(yè)委會(huì)就是不能也不應(yīng)該單方面簽訂商業(yè)合同。
規(guī)范物業(yè)服務(wù)格式合同，已經(jīng)明確約定，業(yè)主大會(huì)委托物業(yè)公司代理記帳，公共收益提成約定相應(yīng)的管理費(fèi)，在此情況下，業(yè)委會(huì)沒有必要單方面簽廣告合同。
通常，業(yè)委會(huì)對自身責(zé)權(quán)不清，故弄玄虛，主張業(yè)委會(huì)權(quán)利化，就是存在不規(guī)范操作。
業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)公司履行物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)。
主體是物業(yè)公司簽訂，但必須知會(huì)業(yè)委會(huì)，因?yàn)樯婕暗嚼霉矃^(qū)域盈利的事項(xiàng)必須征得業(yè)委會(huì)同意，另外還得確定后續(xù)收益分配方案，多少留存物業(yè)，作為管理成本(稅費(fèi)等)，剩余部分全部補(bǔ)充進(jìn)項(xiàng)目公維金。
因?yàn)樾^(qū)的廣告位是屬于全體業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，使用該廣告位，要經(jīng)過全體業(yè)主的同意，而業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主推選出來的組織，要做廣告自然是要經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)同意。具體誰來簽這份合同，就看合同內(nèi)是怎么說的。
居民小區(qū)廣告收入，屬于居民小區(qū)的公共收益之一。小區(qū)的公共收益是要用于為小區(qū)全體業(yè)主服務(wù)的。
至于由業(yè)委會(huì)還是物業(yè)公司來跟廣告商簽訂合同，本人認(rèn)為由業(yè)委會(huì)也行，物業(yè)公司也行，或者是三方簽一份甲乙丙的合同都行。
如果由業(yè)委會(huì)簽訂了，廣告收入要交給業(yè)委會(huì)，但是在廣告運(yùn)行中的一些費(fèi)用比如說電費(fèi)，也要由業(yè)委會(huì)承擔(dān)。如由物業(yè)公司簽訂了，業(yè)委會(huì)也是可以參加談判的，至少要知曉廣告位的收益是多少。在物業(yè)公司與廣告簽訂了合同后，業(yè)委會(huì)又要與物業(yè)公司簽一份合同，或者有一個(gè)規(guī)定，那就是廣告位收益的多少比例要交給業(yè)委會(huì)。畢竟物業(yè)公司在小區(qū)里，對這些廣告位是行使著管理人的職責(zé)的，也是付出了一定的勞動(dòng)的。
三方共同簽訂合同，也同樣可以，甲方、乙方、丙方，都規(guī)定了各方的權(quán)利義務(wù)，收益分配確定后，大家按照合同來執(zhí)行就行了。
總之，這個(gè)不是什么復(fù)雜的事情。
事實(shí)上，復(fù)雜的事情是小區(qū)里的極少數(shù)業(yè)主，知道有廣告位出租后，馬上就跳出來鳴嗚哩哇啦的，又質(zhì)疑廣告位租金收低啦，又認(rèn)為是黑箱操作啦等等，讓人煩不勝煩的。小區(qū)里這樣的人，當(dāng)廣告位空置在那里，沒有任何收益的時(shí)候，他們氣都不吭一聲。甚至很多廣告位是人家發(fā)現(xiàn)有價(jià)值后開發(fā)出來的，但卻立馬有業(yè)主跳出來啦，但是要請他們來負(fù)責(zé)洽談廣告價(jià)格的時(shí)候，他們卻當(dāng)縮頭烏龜了。這樣的人，那個(gè)小區(qū)都會(huì)有。他們就是見不到業(yè)委會(huì)有收益。正因?yàn)橛辛诉@樣的人，很多小區(qū)業(yè)委會(huì)，干脆就不做事了。
關(guān)于這個(gè)問題回答如下：
1.居間費(fèi)如果是個(gè)人的勞務(wù)報(bào)酬，應(yīng)屬于勞務(wù)報(bào)酬所得，應(yīng)開具勞務(wù)報(bào)酬發(fā)票，支付方應(yīng)按個(gè)人所得稅法的規(guī)定預(yù)扣預(yù)繳個(gè)人所得稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票不再代扣代繳個(gè)人所得稅。
2.80萬的居間費(fèi)是勞務(wù)報(bào)酬除了支付單位應(yīng)預(yù)扣預(yù)繳個(gè)人所得稅外，個(gè)人在年度終了應(yīng)將工資薪金、勞務(wù)報(bào)酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)匯總進(jìn)行個(gè)人所得稅匯算清繳，多退少補(bǔ)。具體申報(bào)繳納多少個(gè)人所得稅和個(gè)人附加扣除、專項(xiàng)附加扣除、減免稅收入多少有關(guān)，不同的納稅人具體納稅金額會(huì)有區(qū)別。
3.如果居間費(fèi)如果屬于個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)所得，則按個(gè)體工商戶經(jīng)營所得申報(bào)繳納個(gè)人所得稅，應(yīng)開具經(jīng)營所得發(fā)票。如果屬于個(gè)體工商戶經(jīng)營所得，相比個(gè)人勞務(wù)報(bào)酬所得個(gè)人所得稅稅負(fù)低一點(diǎn)。
4.居間費(fèi)如果是個(gè)人或者小規(guī)模納稅人，目前增值稅征收率一般情況下是3%。今年疫情期間比較特殊，湖北地區(qū)增值稅到年底是免征的，非湖北地區(qū)減按1%的征收率申報(bào)繳納增值稅。小規(guī)模納稅人月銷售額10萬元以下或者季度銷售額30萬元以下免征增值稅。
到此，以上就是小編對于廣告材料代理合同的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于廣告材料代理合同的2點(diǎn)解答對大家有用。