大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于北京景區(qū)標識牌訂購的問題，于是小編就整理了1個相關介紹北京景區(qū)標識牌訂購的解答，讓我們一起看看吧。
車位有幾種性質(zhì)： 1、有產(chǎn)權的，就是開發(fā)商通過正式渠道，該審批該報建的都有了，相當于房子了，這種和房子一樣，買賣的是產(chǎn)權； 2、人防工程改造的車位車庫，這種車位沒有產(chǎn)權，或者說產(chǎn)權屬于國家，戰(zhàn)時由國家統(tǒng)一調(diào)用，但非戰(zhàn)時，開發(fā)商是有使用權的，同時也可以轉(zhuǎn)讓使用權或者租賃使用權，這種車位買賣只能買賣使用權； 3、車位面積或者建造成本算到業(yè)主公攤或者買房款里了，這種車位屬于業(yè)主共同所有，開發(fā)商無權出售，但物業(yè)可以收取管理費統(tǒng)一管理，當然業(yè)主委員會也可以拒絕。 第3種車位最好不要買，因為屬于業(yè)主共同所有，一旦業(yè)主主張奪回，就沒你什么事了，你的錢只能找開發(fā)商或物業(yè)要，難度太大。 第1、2種車位就使用而言都是沒有任何問題的，產(chǎn)權問題沒什么影響，畢竟你是買來用的，就算是第2種，只要期限沒問題你就可以一直用下去，除非發(fā)生戰(zhàn)爭，以后想賣也可以直接賣，還是賣使用權，不受影響的，另外，大部分地下車位都是人防工程改造，所以不用擔心。
謝邀，這種題已經(jīng)答過一次，本不想重復答了，但是看到在很多人的認識中還停留在N年前的觀念中，在不動產(chǎn)管理條例出臺后，部分城市陸陸續(xù)續(xù)可以辦理車位的產(chǎn)權證了，包括人防車位都可以辦理產(chǎn)權證，人防車位的產(chǎn)權屬于誰投資誰受益，開發(fā)商投資的話產(chǎn)權屬于開發(fā)商，不僅可以買賣還可以辦理產(chǎn)權證，比如上海、重慶，湖南的郴州等地已經(jīng)都可以辦理，但是還有一些城市還未出臺具體的實施辦法，各位想詳細了解的可以點擊我的頭像去回答里看我的人防車位的回答。
現(xiàn)在大部分的小區(qū)都是人防車位，不能夠確權，只有使用權年限20年，而且還不能夠做貸款購買商品房的同時，要把車位全款交納給開發(fā)商，不能夠貸款，人防車位的產(chǎn)權只是使用權，調(diào)配權屬于國家，當然，大部分這種車位國家是不會占用的，正常使用也是沒問題的，現(xiàn)在很多小區(qū)都是人防車位，產(chǎn)權車位特別少。
現(xiàn)在2020年開始慢慢實施，車位確權，因為我現(xiàn)在在售的這個小區(qū)的車位就是確權的，其實確權的特別簡單，就是開發(fā)商愿不愿意交納一部分錢，交完錢之后就可以給你確權了，這個要看開發(fā)商了，人防車位也是可以通過開發(fā)商，他規(guī)劃建設前提下，都是可以做為產(chǎn)權車來規(guī)劃，那么我們的車位如果是有產(chǎn)權，那我們的首付是不是可以降低了，貸款也可以，首付30%，因為房子到時候辦不動產(chǎn)證的稅費為1.5%，但是車位確權的稅費為3.025%，他們的契稅繳納是不一樣的，車位是按商業(yè)性來確權的，所以說車位的契稅要比住宅要高。
以上內(nèi)容均屬于自己銷售經(jīng)驗，現(xiàn)在也正在給客戶辦理不動產(chǎn)證，所以說呢，就是在辦證時候就比較了解這些辦證的流程和資料，如果說有需要咨詢的朋友，可以給我私信，或者是評論區(qū)評論一下。
《譚談說》
1.從位置和使用上來看，人防車位與普通車位一般的區(qū)別就是位置不同，有可能在更靠下的樓層，也有可能在車庫的特殊位置。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別。
2.是否有產(chǎn)權？ 普通車位有產(chǎn)權，這位車位屬于開發(fā)商出售給購房者的，由于屬于開發(fā)商規(guī)劃銷售的一部分，已經(jīng)通過審批，這類車位可以辦理產(chǎn)權證，車位年限與商品房使用權年限一直，業(yè)主取得產(chǎn)權證書后也可以出售車位。
人防車位沒有產(chǎn)權。開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。該類車位產(chǎn)權不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，而屬于國家，無法出售但可以出租，且期限不得超過20年。
人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據(jù)有關規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。
此外，建設部相關條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權。
除了人防車位外，還有一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權但可以租賃。
3. 從車位合同來看，產(chǎn)權車位的合同一般是《車位買賣合同》，而人防車位的合同則一般是租賃協(xié)議，并寫明車位使用期且一般不超過20年。
4.人防車位出租有效嗎？ 部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權和使用權，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。
按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
商品小區(qū)的產(chǎn)權車位是占用容積率的車位，在預售登記時有預登記，買了此車位可以實現(xiàn)網(wǎng)簽，可以辦理房屋所有權登記獲得產(chǎn)權證書，買了之后可以隨時過戶登記，產(chǎn)權受法律保護。
商品房小區(qū)人防車位是利用小區(qū)配套建設的人防地下室而設置的車位，這類車位雖然是規(guī)劃內(nèi)車位，但因為人防地下室是按照《人民防空工程建設管理規(guī)定》第四十七條必須建設的6級防空地下室，此類地下室已經(jīng)列入商品房建設項目總投資，因而這類地下室的產(chǎn)權就屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商是無權銷售、出租的。如果租用就需要經(jīng)過業(yè)主大會或小區(qū)業(yè)委會的準許才可以租賃使用，最長租賃期限不得超過3年，收益歸全體業(yè)主共有。
購買或租用沒有產(chǎn)權的車位，都是具有不受法律保護的風險。
到此，以上就是小編對于北京景區(qū)標識牌訂購的問題就介紹到這了，希望介紹關于北京景區(qū)標識牌訂購的1點解答對大家有用。