大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于湖南鋼結(jié)構(gòu)標(biāo)識(shí)牌廠家的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹湖南鋼結(jié)構(gòu)標(biāo)識(shí)牌廠家的解答，讓我們一起看看吧。
《譚談?wù)f》
1.從位置和使用上來(lái)看，人防車(chē)位與普通車(chē)位一般的區(qū)別就是位置不同，有可能在更靠下的樓層，也有可能在車(chē)庫(kù)的特殊位置。從使用角度而言普通車(chē)位和人防車(chē)位沒(méi)有任何區(qū)別。
2.是否有產(chǎn)權(quán)？ 普通車(chē)位有產(chǎn)權(quán)，這位車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，由于屬于開(kāi)發(fā)商規(guī)劃銷(xiāo)售的一部分，已經(jīng)通過(guò)審批，這類(lèi)車(chē)位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，車(chē)位年限與商品房使用權(quán)年限一直，業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)后也可以出售車(chē)位。
人防車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。開(kāi)發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車(chē)位，這類(lèi)車(chē)位稱(chēng)之為“人防車(chē)位”。該類(lèi)車(chē)位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，而屬于國(guó)家，無(wú)法出售但可以出租，且期限不得超過(guò)20年。
人防車(chē)位不同于其它車(chē)位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡?chē)位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。
此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類(lèi)車(chē)位也不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。
除了人防車(chē)位外，還有一種是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類(lèi)車(chē)位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。
3. 從車(chē)位合同來(lái)看，產(chǎn)權(quán)車(chē)位的合同一般是《車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同》，而人防車(chē)位的合同則一般是租賃協(xié)議，并寫(xiě)明車(chē)位使用期且一般不超過(guò)20年。
4.人防車(chē)位出租有效嗎？ 部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車(chē)位的行為損害了國(guó)家利益和買(mǎi)受人利益，即使雙方簽訂了車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。
按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車(chē)位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
商品小區(qū)的產(chǎn)權(quán)車(chē)位是占用容積率的車(chē)位，在預(yù)售登記時(shí)有預(yù)登記，買(mǎi)了此車(chē)位可以實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽，可以辦理房屋所有權(quán)登記獲得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，買(mǎi)了之后可以隨時(shí)過(guò)戶登記，產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)。
商品房小區(qū)人防車(chē)位是利用小區(qū)配套建設(shè)的人防地下室而設(shè)置的車(chē)位，這類(lèi)車(chē)位雖然是規(guī)劃內(nèi)車(chē)位，但因?yàn)槿朔赖叵率沂前凑铡度嗣穹揽展こ探ㄔO(shè)管理規(guī)定》第四十七條必須建設(shè)的6級(jí)防空地下室，此類(lèi)地下室已經(jīng)列入商品房建設(shè)項(xiàng)目總投資，因而這類(lèi)地下室的產(chǎn)權(quán)就屬于全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)銷(xiāo)售、出租的。如果租用就需要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)或小區(qū)業(yè)委會(huì)的準(zhǔn)許才可以租賃使用，最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)3年，收益歸全體業(yè)主共有。
購(gòu)買(mǎi)或租用沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，都是具有不受法律保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。
車(chē)位有幾種性質(zhì)： 1、有產(chǎn)權(quán)的，就是開(kāi)發(fā)商通過(guò)正式渠道，該審批該報(bào)建的都有了，相當(dāng)于房子了，這種和房子一樣，買(mǎi)賣(mài)的是產(chǎn)權(quán)； 2、人防工程改造的車(chē)位車(chē)庫(kù)，這種車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，或者說(shuō)產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，戰(zhàn)時(shí)由國(guó)家統(tǒng)一調(diào)用，但非戰(zhàn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商是有使用權(quán)的，同時(shí)也可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者租賃使用權(quán)，這種車(chē)位買(mǎi)賣(mài)只能買(mǎi)賣(mài)使用權(quán)； 3、車(chē)位面積或者建造成本算到業(yè)主公攤或者買(mǎi)房款里了，這種車(chē)位屬于業(yè)主共同所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售，但物業(yè)可以收取管理費(fèi)統(tǒng)一管理，當(dāng)然業(yè)主委員會(huì)也可以拒絕。 第3種車(chē)位最好不要買(mǎi)，因?yàn)閷儆跇I(yè)主共同所有，一旦業(yè)主主張奪回，就沒(méi)你什么事了，你的錢(qián)只能找開(kāi)發(fā)商或物業(yè)要，難度太大。 第1、2種車(chē)位就使用而言都是沒(méi)有任何問(wèn)題的，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題沒(méi)什么影響，畢竟你是買(mǎi)來(lái)用的，就算是第2種，只要期限沒(méi)問(wèn)題你就可以一直用下去，除非發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)，以后想賣(mài)也可以直接賣(mài)，還是賣(mài)使用權(quán)，不受影響的，另外，大部分地下車(chē)位都是人防工程改造，所以不用擔(dān)心。
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感謝邀請(qǐng)。這個(gè)問(wèn)題生活中很常見(jiàn)，簡(jiǎn)單介紹一下：
人防車(chē)位是國(guó)家的，產(chǎn)權(quán)車(chē)位是賣(mài)給個(gè)人的
人防車(chē)位是開(kāi)發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的要求建設(shè)人民防空地下室，并將之設(shè)計(jì)成平了時(shí)使用的地下停車(chē)位，因而這類(lèi)車(chē)位稱(chēng)之為“人防車(chē)位”。
產(chǎn)權(quán)車(chē)位即普通車(chē)位，產(chǎn)權(quán)車(chē)位是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的，這類(lèi)車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的。它是屬于開(kāi)發(fā)商規(guī)劃銷(xiāo)售的策略，是已經(jīng)通過(guò)審批的，所以這類(lèi)車(chē)位可以辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后就可以隨意的處置車(chē)位。
如何區(qū)分人防車(chē)位還是產(chǎn)權(quán)車(chē)位
1、人防車(chē)位一般與普通車(chē)位在建筑物的不同深度，一般位于比普通車(chē)位更下的樓層，大型的密閉鐵門(mén)是人防車(chē)位區(qū)域的標(biāo)志之一，這也是二者之間一個(gè)比較大的區(qū)別。但是如果從使用角度分析，普通車(chē)位和人防車(chē)位沒(méi)有任何區(qū)別。
2、人防地下室的門(mén)都是比較厚重的防護(hù)門(mén)和密閉防護(hù)門(mén)，特別容易分辨出來(lái)，所以有這樣環(huán)境的車(chē)位均為人防車(chē)位；產(chǎn)權(quán)車(chē)位就比較正常一點(diǎn)，就是比較普通的入口和出口。產(chǎn)權(quán)車(chē)位所處的地下室，是不會(huì)裝有比較厚實(shí)的防護(hù)門(mén)的。
3、從二者的定義來(lái)看，產(chǎn)權(quán)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)是歸業(yè)主所有的，而人防車(chē)位的產(chǎn)權(quán)卻是國(guó)家所有的。換句話說(shuō)，也就是普通車(chē)位業(yè)主可以自由的處置，而人防車(chē)位卻不能做到這一點(diǎn)。
4、地下人防工程的設(shè)計(jì)具有抗核爆荷載沖擊波的特點(diǎn)，地下室頂、民用建筑，一般都是全埋式的建筑。而一般的地下車(chē)位布置是不會(huì)設(shè)計(jì)的這么有保障的。
首先說(shuō)下，不管是人防車(chē)位還是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，均是地下車(chē)位，這個(gè)是毋庸置疑的，如果是地上的車(chē)位，一般情況下都不是產(chǎn)權(quán)車(chē)位。
現(xiàn)在說(shuō)下人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位是什么：
1、人防車(chē)位
這是開(kāi)發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定建設(shè)的地下人防工程，然后將之改造成地下停車(chē)位，這類(lèi)車(chē)位稱(chēng)之為“人防車(chē)位”。根據(jù)《人民防空法》等相關(guān)法律規(guī)定，戰(zhàn)時(shí)此類(lèi)車(chē)位人防辦可免費(fèi)征用此類(lèi)車(chē)位作為地下人防工程，平時(shí)此類(lèi)車(chē)位可由開(kāi)發(fā)商處置。
按照“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的原則，在不妨礙人防功能和其他業(yè)主的利益的前提下，開(kāi)發(fā)商可以收取一定的費(fèi)用。但是開(kāi)發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租，但租期不得超過(guò)20年，租期到期后，業(yè)主可以根據(jù)當(dāng)時(shí)簽訂的租賃合同約定免費(fèi)或者續(xù)費(fèi)繼續(xù)使用此類(lèi)車(chē)位。
2、產(chǎn)權(quán)車(chē)位
一般情況下，產(chǎn)權(quán)車(chē)位是開(kāi)發(fā)商出售給業(yè)主的，該類(lèi)車(chē)位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，得到產(chǎn)權(quán)證書(shū)的業(yè)主也可以出售車(chē)位，可以正規(guī)交易。
其實(shí)題主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候，問(wèn)清幾個(gè)問(wèn)題，就能很明確車(chē)位的類(lèi)型：
到此，以上就是小編對(duì)于湖南鋼結(jié)構(gòu)標(biāo)識(shí)牌廠家的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于湖南鋼結(jié)構(gòu)標(biāo)識(shí)牌廠家的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。