大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于重慶生產(chǎn)電力標(biāo)識(shí)牌的問題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹重慶生產(chǎn)電力標(biāo)識(shí)牌的解答，讓我們一起看看吧。
謝邀，這種題已經(jīng)答過一次，本不想重復(fù)答了，但是看到在很多人的認(rèn)識(shí)中還停留在N年前的觀念中，在不動(dòng)產(chǎn)管理?xiàng)l例出臺(tái)后，部分城市陸陸續(xù)續(xù)可以辦理車位的產(chǎn)權(quán)證了，包括人防車位都可以辦理產(chǎn)權(quán)證，人防車位的產(chǎn)權(quán)屬于誰投資誰受益，開發(fā)商投資的話產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，不僅可以買賣還可以辦理產(chǎn)權(quán)證，比如上海、重慶，湖南的郴州等地已經(jīng)都可以辦理，但是還有一些城市還未出臺(tái)具體的實(shí)施辦法，各位想詳細(xì)了解的可以點(diǎn)擊我的頭像去回答里看我的人防車位的回答。
首先說下，不管是人防車位還是產(chǎn)權(quán)車位，均是地下車位，這個(gè)是毋庸置疑的，如果是地上的車位，一般情況下都不是產(chǎn)權(quán)車位。
現(xiàn)在說下人防車位和產(chǎn)權(quán)車位是什么：
1、人防車位
這是開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定建設(shè)的地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。根據(jù)《人民防空法》等相關(guān)法律規(guī)定，戰(zhàn)時(shí)此類車位人防辦可免費(fèi)征用此類車位作為地下人防工程，平時(shí)此類車位可由開發(fā)商處置。
按照“誰投資、誰受益”的原則，在不妨礙人防功能和其他業(yè)主的利益的前提下，開發(fā)商可以收取一定的費(fèi)用。但是開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租，但租期不得超過20年，租期到期后，業(yè)主可以根據(jù)當(dāng)時(shí)簽訂的租賃合同約定免費(fèi)或者續(xù)費(fèi)繼續(xù)使用此類車位。
2、產(chǎn)權(quán)車位
一般情況下，產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商出售給業(yè)主的，該類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，得到產(chǎn)權(quán)證書的業(yè)主也可以出售車位，可以正規(guī)交易。
其實(shí)題主購買車位的時(shí)候，問清幾個(gè)問題，就能很明確車位的類型：
商品小區(qū)的產(chǎn)權(quán)車位是占用容積率的車位，在預(yù)售登記時(shí)有預(yù)登記，買了此車位可以實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽，可以辦理房屋所有權(quán)登記獲得產(chǎn)權(quán)證書，買了之后可以隨時(shí)過戶登記，產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)。
商品房小區(qū)人防車位是利用小區(qū)配套建設(shè)的人防地下室而設(shè)置的車位，這類車位雖然是規(guī)劃內(nèi)車位，但因?yàn)槿朔赖叵率沂前凑铡度嗣穹揽展こ探ㄔO(shè)管理規(guī)定》第四十七條必須建設(shè)的6級(jí)防空地下室，此類地下室已經(jīng)列入商品房建設(shè)項(xiàng)目總投資，因而這類地下室的產(chǎn)權(quán)就屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商是無權(quán)銷售、出租的。如果租用就需要經(jīng)過業(yè)主大會(huì)或小區(qū)業(yè)委會(huì)的準(zhǔn)許才可以租賃使用，最長租賃期限不得超過3年，收益歸全體業(yè)主共有。
購買或租用沒有產(chǎn)權(quán)的車位，都是具有不受法律保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。
什么是人防車位、產(chǎn)權(quán)車位？有什么區(qū)別？
小區(qū)內(nèi)能出售的車位都在地庫。地庫車位有兩類，一類稱之專屬車位(即產(chǎn)權(quán)車位)，一類稱為人防車位(產(chǎn)權(quán)不可轉(zhuǎn)讓)。
另外還有一類車位，開發(fā)商將車位的建造成本打入了小區(qū)開發(fā)成本，那么這類車位屬于小區(qū)業(yè)主，即為公共車位。
城市商品小區(qū)建設(shè)，根據(jù)人民防空法等法規(guī)，有些小區(qū)會(huì)配套規(guī)劃人防設(shè)施。根據(jù)法律規(guī)定，這些人防設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸國家所有，戰(zhàn)時(shí)無條件征用，平時(shí)可作為規(guī)劃車位、停車使用。
專屬車位，這完全由開發(fā)商投資，有處分收益的權(quán)利。這部分產(chǎn)權(quán)車位可以有開發(fā)商出售轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書。
人防車位實(shí)際上也分兩種，雖然都屬于國家產(chǎn)權(quán)，但是有一部分屬于開發(fā)商投資，有使用權(quán)、收益權(quán)，但不可以出售。非開發(fā)商收益的人防車位，由當(dāng)?shù)厝朔擂k委托給開發(fā)商或者是物業(yè)公司，出租給業(yè)主，其收益用于人防設(shè)施維護(hù)，當(dāng)?shù)氐娜朔擂k一般不會(huì)收取此部分收益。但與開發(fā)商或物業(yè)公司辦理管理手續(xù)時(shí)，明確要求物業(yè)管理單位，平常負(fù)責(zé)維護(hù)好人防設(shè)施。
大部分小區(qū)的車庫，屬于人防車位和產(chǎn)權(quán)車位混合類型，但也不排除少數(shù)小區(qū)只有產(chǎn)權(quán)車位而無人防車位。
產(chǎn)權(quán)車位沒什么好說的，一手交錢，一手交車位，隔幾個(gè)月產(chǎn)權(quán)證書送到你手上。
屬于開發(fā)商收益的人防車位，開發(fā)商一般幾種方式處理:
一、躉租20年的業(yè)主，這種方式號(hào)稱是“出售"長期使用權(quán)。由于合同法限定，只能簽最長的20年的租約，到期后再續(xù)約。其轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于產(chǎn)權(quán)車位20%左右(視當(dāng)?shù)毓┬锠顩r)。業(yè)主購買其長期使用權(quán)，基本上與產(chǎn)權(quán)車位無差別，只是略有風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)來自于20年后開發(fā)公司可能會(huì)注銷，物業(yè)管理單位更換，政策因素導(dǎo)致使用權(quán)歸屬變更等可變因素引發(fā)糾紛。
二、開發(fā)商短期租賃的形式給業(yè)主，一般三年或五年一簽。(極少出現(xiàn))
三、開發(fā)商統(tǒng)一將車位交由物業(yè)管理單位，與非開發(fā)投資的產(chǎn)權(quán)車位一并由物業(yè)管理單位出租。這種情況多出發(fā)于開發(fā)和物業(yè)有關(guān)聯(lián)關(guān)系，開發(fā)公司看不上出租車位這點(diǎn)收益，就當(dāng)補(bǔ)貼給物業(yè)公司。
如果業(yè)主需要固定長期使用車位，產(chǎn)權(quán)車位、人防車位兩種各有利弊，建議業(yè)主了解清楚、權(quán)衡后再抉擇。
現(xiàn)在大部分的小區(qū)都是人防車位，不能夠確權(quán)，只有使用權(quán)年限20年，而且還不能夠做貸款購買商品房的同時(shí)，要把車位全款交納給開發(fā)商，不能夠貸款，人防車位的產(chǎn)權(quán)只是使用權(quán)，調(diào)配權(quán)屬于國家，當(dāng)然，大部分這種車位國家是不會(huì)占用的，正常使用也是沒問題的，現(xiàn)在很多小區(qū)都是人防車位，產(chǎn)權(quán)車位特別少。
現(xiàn)在2020年開始慢慢實(shí)施，車位確權(quán)，因?yàn)槲椰F(xiàn)在在售的這個(gè)小區(qū)的車位就是確權(quán)的，其實(shí)確權(quán)的特別簡單，就是開發(fā)商愿不愿意交納一部分錢，交完錢之后就可以給你確權(quán)了，這個(gè)要看開發(fā)商了，人防車位也是可以通過開發(fā)商，他規(guī)劃建設(shè)前提下，都是可以做為產(chǎn)權(quán)車來規(guī)劃，那么我們的車位如果是有產(chǎn)權(quán)，那我們的首付是不是可以降低了，貸款也可以，首付30%，因?yàn)榉孔拥綍r(shí)候辦不動(dòng)產(chǎn)證的稅費(fèi)為1.5%，但是車位確權(quán)的稅費(fèi)為3.025%，他們的契稅繳納是不一樣的，車位是按商業(yè)性來確權(quán)的，所以說車位的契稅要比住宅要高。
以上內(nèi)容均屬于自己銷售經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在也正在給客戶辦理不動(dòng)產(chǎn)證，所以說呢，就是在辦證時(shí)候就比較了解這些辦證的流程和資料，如果說有需要咨詢的朋友，可以給我私信，或者是評(píng)論區(qū)評(píng)論一下。
到此，以上就是小編對(duì)于重慶生產(chǎn)電力標(biāo)識(shí)牌的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于重慶生產(chǎn)電力標(biāo)識(shí)牌的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。